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    • 准备提前还房贷 你知道怎样算?
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-13  /  浏览:2613 次  /  

    银行提前还款利息怎么算?很多人买房时,可能会在借贷几年后,腰包不那么紧张时,考虑提前还贷。那么银行方面对于这种提前还贷利息是怎么算的呢?看看下面的内容吧。


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    就大多数的银行来看,只要借款人正常还款一年后,提前还款就不再收取违约金,只需还清贷款本息即可。


    提前还贷需要满足一定的条件:


    1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电?#21543;?#35831;,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左?#19994;?#26102;间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,?#28909;?#26377;的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金?#21462;?/p>


    2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带?#32422;?#30340;身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部?#37096;?#30340;借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清?#37096;?#21518;业主涨价的风险。


    3、如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个?#26041;凇?#20511;款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样?#32422;?#30340;房产才可以说完全是属于?#32422;?#30340;财产。


    提前还贷利息如何算?看看以下数据,可能比?#29616;?#35266;。


    ?#28909;?#20320;于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5元,每月递减10.73元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。


    还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元,在2016年8月想提前还贷,具体为:


    1、如果是提前全部还款,只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75元。


    2、如果是提前部分还款,?#28909;?#36824;10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75元。按新办法重?#24405;?#31639;,新调整后下月还款2284.27元,每月递减6.72元,在原来基础上可节约利息23175元。


    3、如果是提前部分还款,还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85元,每月递减10.73元,在原来基础上可节约利息37552元。


    提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。


    来源:房地产宝库


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