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    • 房贷合同一年一签意味着什么?济宁还没买房的恭喜了
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-10-09  /  浏览:2474 次  /  

    近日

    央?#22411;?#36807;官网正式发布公告

    宣布从10月8日开始

    全面调整房贷利?#22987;?#31639;方式!

    重大调整:房贷合同可以一年一签了

    简单来说就是,个人住房贷款利?#25163;?#23450;价周期可由买房者和银行双方协商约定,从之前的永久一份合同,缩短至最短为1年,最长为合同期限。购房者可?#32422;?#20174;容的选择!

    ?#28909;?#35828;,购房者第一年的利率为5.45%,利率一年一调整,一年后,如果基准利率为4.85%,则购房者第二年的利率为4.85%。

    之前全国房贷基准利率为4.9%

    10月8号起首次调整为4.85%

    10月8号起,受新政策影响,全国房贷首次贷款利率基准将调整为4.85%;是否上浮,每个城市不一。

    同时改革后,新发放商业性个人住房贷款利?#24335;?#20197;最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说以后每月全国房贷利率都将不相同!!

    这是一个非常重要的信号!之前都是一次性定价,定利率!10月8号起,意味着房贷将彻底走上市场化;正式由市场决定!

    中国人民银行有关负责?#21496;?#20010;人住房贷款利率答记者问

    1.公告发布的背景是什么?

    个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基?#23478;?#38656;从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基?#35745;?#31283;?#34892;?#36716;换,保持个人住房贷款利率水?#20132;?#26412;稳定,维护借贷双方合法权益,人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。

    2.改革后个人住房贷款利率如?#21619;?#20215;?

    改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利?#26102;?#20215;行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

    3.确定定价基准时,相应期限如何理解?

    目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限?#20998;幀?年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银?#24615;?#20004;个期限?#20998;?#20043;间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。

    4.什么是利?#25163;?#23450;价?

    利?#25163;?#23450;价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利?#25163;?#23450;价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利?#25163;?#26032;定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

    5.对于居民家庭有什么影响?

    公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执?#23567;?#23450;价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利?#20160;?#24471;低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利?#20160;?#24471;低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实?#39318;?#20302;利率水?#20132;?#26412;相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价?#26376;?#26426;制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

    6.何时实施?

    2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系?#24120;?#32452;织员工培?#25285;?#21516;时,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转?#36824;?#31243;平稳?#34892;頡?019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执?#23567;?/p>

    附:济宁最新房价

    济宁10月新房均价 7911 元/m

    济宁09月新房均价 7898 元/m

    环比上月增长 ↑ 0.16%

    济宁10月二手房均价 7989 元/m

    济宁9月二手房均价 7984 元/m

    环比上月上涨 0.07% ↑

    同?#28909;?#24180;同期上涨 5.35% ↑


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