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    • 地方又开始坐不住了!新政两天后正式实施
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-10-14  /  浏览:2582 次  /  

    国庆之后,如果行情还没有明显好转,?#34892;?#22320;方就开始焦虑了,接着就要想着如何放松一点尺度,刺激下市场。


    这几天扬州、汕头都放松了公积金贷款,我们湘潭已经在酝酿月底出台契税补贴政策,因此目前听说很多新房网签都推迟了,开发商都在等候月底契税补贴落地后再网签呢,可以省钱啊。



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    前几天扬州发布通知,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,决定从2019年10月15日起,将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。


    提高贷款额度的背景,一方面肯定是公积金中心额度比以前充足了,所以才能放松政策,因为这几年市场成交量下滑了,肯定累积了一些额度,所以现在又可以提高额度了;


    截至2018年末,缴存余额有198.6亿元,当年提取额61.1亿,发放个人住房贷款1.37万笔31.3亿元,同比下降1.3%、12.0%,回收个人住房贷款26.1亿元。


    相比2015年底的缴存余额147亿,发放个人贷款1.52万笔46.26亿元,提取34.10亿元,2016年底的缴存余额165.93亿元,发放个人贷款1.58万笔48.8亿元,提取41.72亿元,2018年的公积金缴存额有明显上升,我想2019年的额度只多不少。


    所以从?#24335;?#39069;度上来看,确实是有放松空间的。


    另一方面,也是扬州想放松调控了。因为今年扬州的新房成交量明显下降了,1-6月份,新房销售1万套左右,同比下滑27%。


    微信图片_20191014114244.jpg


    结果就是降低了大家月供的负担,?#27604;灰部?#20197;说是加大了杠杆,?#28909;?#20320;原来因为考虑到只能贷35万,怕商贷多还利息,首付会考虑多付15万,现在公积金可以贷50万了,公积金利息低嘛,多贷点无所谓,那首付就能少付15万了,自然是加杠杆了。


    扬州全市一般公共预算收入340.03亿元,政府性基金预算收入(主要是土地收入)252.36亿元,增长14.2%,这还是相对算好的情况了,最起码还?#24615;?#38271;。但扬州放松调控估计也是提前在做防御了,毕竟也是土地财政?#35272;?#24230;较高的城市。



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    汕头也发了通知,主要涉及两个方面的政策调整,第一是取消了放款轮候的临时措施,第二是停止受理公转商的贴息贷款业务。


    什么意思呢?


    第一是贷款不要等了,2017年因为市场太活跃,成交量太大,额度不足,所以临时出台了措施,大家贷款都要排队?#21462;?/p>


    第二个停止受理公转商贴息贷款业务,意思是以前公积金额度不足的时候,鼓励大家公积金贷款转商业贷款,还给大家补贴利息,但现在公积金中心额度?#25381;茫?#25152;以就取消这个政策,不再给大家补贴公转商贷款利息了,以后?#38431;?#22823;家直接申请公积金贷款。


    这两点就说明汕头的公积金贷款额度现在也是比较充足了。


    汕头放松公积金贷款的背景也不外乎是房地产市场在下滑。

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    2018年商品住宅成交量只有25260套,相比2017年的43354套,同比下降了18094套,而2019年也不见好转,比2018年市场还差。


    所以汕头也是迫不及待要想点办法了。2018年汕头一般公共预算收入131.5亿元,而汕头的政府性基金收入(主要就是土地财政收入)111.6亿元,同比下降23.2%。


    从这一组数据可以看出,2018年随着楼市成交量的下滑,土地收入也下?#21040;?#22810;,估计汕头也真是急了,毕竟汕头的土地财政收入都快赶上一般财政收入了,撑起汕头财政半壁江山。



     3



    湘潭地方政府迫不及待想放松调控,可以理解,湘潭的财政已陷入困难,两座跨江大桥都停工了,这是建了两年的重点工程,现在却成了半拉子工程,前两年市里趁着融资宽松政策的东风,轰轰烈烈大干快上,实际上是超出本地财政支付的能力,一旦融资环境收紧,财政难以为继,又想靠房地产来支撑。


    2018年,湘潭的一般公共预算收入是126亿,而靠土地出让的收入有95.9亿,土地财政带来的收入已经快赶上实体经?#20040;?#26469;的财政收入,所以房地产市场的重要性已经不言而喻。


    所以三四线城市总是摆脱不了对房地产的?#35272;?#24615;,就是因为地方财政太拮据了,没有钱,很多工程就要停工,那就需要想方设法开流,而来钱最快的又是房地产。


    总结这几个三四线城市,一个共同的特点,就是土地财政?#35272;?#24230;过高,房地产市场成交量一旦下滑过多,就会进一?#25509;?#21709;土地出让收入,政府就坐不住了。


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