• 全站广告
    • “金九”房价涨跌互现 双向调节 平稳为主
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-10-22  /  浏览:2618 次  /  

    “金九”到来,楼市未出现往年同期繁荣局面。国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价数据显示,9月新建商品住宅和二手住宅,?#32321;?#20215;格上涨城市为53城与40城,数量较上月分别再减2城和3城。

    业内人士解读到,临近年末,房企为回笼资金,频出“以价换量”销售策略,带动各等级城市房价?#32321;?#28072;幅以稳或微跌为主。如果政策回归中性,将一定程度上推动交易市场小幅反弹。但在中央“房住不炒”导向下,再难出现房价暴涨局面。

    新房价格?#32321;?#24494;涨

    进入9月,从新房和二手房涨价城市数量来看,总体仍现降温态势,但步入“金九”传统销售旺季,房价增速降幅较前几月有所收窄,新建商品房价格较上月?#32321;?#24494;升。

    具体来看,9月,一、二、三线城市新建商品房价格分别?#32321;?#19978;涨0.4%、0.6%和0.8%,涨幅均较上月扩大0.1个百分点。

    “‘金九’期间新房市场‘以价换量’使得大部分购房者购置市区或者高端楼盘,成交结构的变化带动价格上涨。”诸葛找房数据分析师国仕英表示,总体来看,受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨,与国家调控基调“稳”相贴合。

    值得注意的是,广西南宁继8月领涨后,再次成为9月房价指数?#32321;?#28072;幅最大的城市。对此,易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;分析指出,这与部分投资投机需求进入以及购房需求释放等因素有关。“后续预计房地产管控或进一步升级。”

    相较新房涨势,二手房价继续呈现稳中有降走势。其中,一、二、三线城市二手房价?#32321;?#28072;幅分别为0.3%、0.2%和0.7%,除一、二线城市涨幅与上月持平外,三线城市涨幅回落0.1个百分点。

    ?#26174;?#36827;指出,二手房涨价城市减量叠加房价增速回落,均?#24471;?a href="http://jining.house.ifeng.com/search.shtml" target="_blank" style="color: rgb(34, 85, 153); text-decoration-line: none; margin: 0px; padding: 0px; border-width: 0px 0px 1px; border-top-style: initial; border-right-style: initial; border-bottom-style: dashed; border-left-style: initial; border-top-color: initial; border-right-color: initial; border-bottom-color: rgb(51, 51, 51); border-left-color: initial; border-image: initial; outline: 0px; font-weight: bold;">二手房市场不再强势。眼下二手房市场进入淡季,购房需求下降,导致二手房房东降低挂牌价格,其?#23548;?#25104;交价格?#19981;?#26377;所下跌。

    “此外,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。”国仕英分析补充道,三线城市二手房市场量级更小,因此价格下滑更加明显。

    “需要警惕的是,近期包括上海、南京、天津、燕郊和三亚等城市人才购房政策略有放松,从预期角度看,或推动购房需求继续释放,进而容易带动房价反弹。”?#26174;?#36827;说。

    开发投资增速止跌

    从投资角度看,9月,企业方面拿地态度依旧保守,不过投资热情相较前几月有所回温。1-9月,房地产开发企业购地面积为15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1-8月收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

    房企拿地面积降幅收窄,一定程度上缓和了房地产开发投资额增速连续4个月下行的态势。1-9月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1-8月持平。

    ?#26174;?#36827;表示,今年上半年土地数据相对低迷,但近期来看已有所改善,比预期走势略好,也?#24471;?#20102;开发投资的韧劲。“?#27604;唬?#25151;企对于土地市场总体以保守为策略,除非是联合拿地,否则购地方面依然?#25442;?#22826;激进;部分房企近期采取了逆周期拿地策略,土地溢价率不高,有效控制了购地成本。”

    从销售面积看,今年1-9月商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1-8月收窄0.5个百分点。“该指标充分?#24471;髁说?#21069;房屋交易市场虽然是降温的,但绝对不悲观。”?#26174;?#36827;指出,虽然市场普遍认为今年楼市“金九”成色不足,但这更应该理解为楼盘供应增加,进而导致具体楼盘的看盘询价数量是有所减少的。

    “到了10月,受部分城市定向限购?#26085;?#31574;的影响,市场预期或有改善,这也容易带来一定的市场交易反弹。”?#26174;?#36827;进一步指出。

    双向调节 平稳为主

    今年8月,央行提出利率并轨以来,?#26412;?#28145;圳等地银?#26032;氏取?#25442;锚?#20445;?#19981;同程度提高房贷利?#20181;?#24179;。据融360大数据研究院发布的最?#24405;?#27979;数据显示,9月当月,全国首套及二套房贷平均利率分别为5.51%和5.83%,?#32321;?#19978;涨4个和5个基点,实现全国房贷利率4个月连涨。

    企业方面,自今年“小阳春”过后,受政策影响,融?#26159;?#36947;全方位收紧,包括信托融资、债券发行以及开发贷?#21462;?/p>

    央行调查统计司司长阮健弘近日介绍,今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元,占新增人民币贷款的33.7%,?#28909;?#24180;全年低6.2个百分点。其中,新增房地产开发贷款1万亿元,占同期各项新增贷款的7.7%,占比较去年全年降低3.9个百分点;此外,房企累计境内债权融资5144亿元,同比下降10.5%,较2018年全年减少8.98个百分点,?#26377;?017年以来的?#20013;?#19979;降态势。

    进入9月后,房地产调控政策发?#23478;?#26087;密集。?#28909;紓?月2日,上海银保监摸底信托公司房地产及通道业务;9月4日国常会要求,提前下达明年专项债新增额度,但明确规定不得流入房地产领域?#21462;?/p>

    据中原地产研究中心统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月房地产累计调控385次。“整体来看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录。”中原地产首席市场分析师张大伟表示。

    “房地产调控原则是乱必调,涨幅过高必然加码,平稳仍是主流。”张大伟指出,稳定是双向调节,大涨不是稳定,但暴跌同样也不是稳定。

    值得注意的是,在房地产投资市场增速降幅缓和之际,近期已有超30城发布各类人才引入政策。10月19日,海南省三亚市下发《关于进一步完善人才住房政策的通知》提出“全日制大专以及以上学历的人才,在三亚?#23548;使?#20316;满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产?#20445;?#24066;场解读这一举措为海南实施全域限购一年半后,首次迎来大幅?#21462;?#26494;绑”。

    “此类松绑客观上使人才购房等候时间减少,这也有助于带来更大的市场交易反弹,对于四季度交易活跃等都有积极的作用。”?#26174;?#36827;表示。


    index_ada1536388048149.gif右下角弹窗app250200.jpg


    兖州快手+抖音.png


    帮助?#24471;?/a> | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    公安备案号:37088202000099,兖州房产网 鲁ICP备20120681810号 地址:山东省兖州新世纪路与建设路交叉口向北178米路西 ?#26102;啵?73500
    电话微信:18863786129 ,兖州房产网 www.achwu.com 网站法律?#23435;剩和?#33721;律师
    回顶部
    波尔多法定产区葡萄品种
    重庆时时开奖历史结果 番号神器 破解版 好友二人斗地主 彩神官方网是正规的吗 星空棋牌舟山510k 肚皮舞老师赚钱吗 牛牛看牌四张抢庄 pc蛋蛋下载官方网站 2019热门番号 AG惊吓鬼屋官网 北京pk10怎么看走势图 最新时时送金 pk10两期在线人工计划 青海11选五遗漏 淘宝快3号码遗漏 明年赚钱零成本生意